賣房子最怕的不是價格談不攏，而是時間壓力。準備期拉得夠長，你才有拒絕的餘裕；準備期只剩兩週，你就只能接受市場給你的價格。
先把文件找齊
權狀、土地與建物謄本、貸款餘額證明、管理費繳納證明，還有當初買進的契約與相關費用單據。最後這一項特別重要，它直接影響你之後要繳的稅，找不到的話等於平白多付。
誠實面對房子的狀況
漏水、壁癌、鄰損，這些事情隱瞞不了，也不該隱瞞。與其等買方驗屋時發現、再回頭殺一次價，不如一開始就揭露並反映在定價上。願意誠實揭露的物件，成交速度往往更快。
定價要有依據，不是喊價
實價登錄是起點，不是答案。同社區、同樓層、同座向、同屋況的成交案例才有參考價值，而這些細節不會出現在公開資料上。這也是找一個真的在你這個區域跑的房仲的意義。
準備期我建議至少抓一個月。如果你已經在考慮，歡迎先找我做一次免費的行情評估，不用急著決定要不要委託。