AI廠辦蓋不停，為什麼住宅市場還在量縮價盤整？
AI、半導體投資讓營建業景氣走強，住宅市場卻仍是「量縮、價盤整」。台灣現在不是缺錢，而是住宅市場拿錢的條件變嚴格了——資金在選產業、選買方、也選產品。
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市場天天在變，法規也一直在改。我把客戶最常問、也最容易誤解的問題整理成文章，讓你在做決定之前，先有自己的判斷。
新聞時事
新聞時事
房價沒崩，但桃園已年跌5.15%：房市修正到底是怎麼發生的？
桃園住宅價格指數年跌5.15%，不是崩盤，而是修正走到後段的訊號。房價修正通常不是從降價開始，而是從沒人成交開始——先量縮、再議價，最後才反映在實價上。
新聞時事
老宅延壽補助詢問破1.4萬人：老公寓除了等都更，還有第二條路
內政部老宅延壽補助累計超過1.4萬人次諮詢、1,836棟完成耐震初評。這代表老公寓的價值不該只綁在「等都更」這一條路上——修得好的老房子，跟只會等都更的老房子，接下來的差距會愈拉愈大。
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房貸暴增691億，房市真的回來了嗎？央行為什麼反而叫大家先別高興
5大銀行7月新承作房貸暴增到691億元，創近一年新高，但央行自己反而先踩煞車——因為裡面有一大塊是青安2.0退場前的末班車效應。真正該問的不是「房市回來了嗎」，而是這波熱度有多少是真需求。
新聞時事
台北房價撐住了，成交量卻仍年減9.18%——連豪宅買方都開始議價
台北5月住宅價格指數月增0.61%，交易量卻仍年減9.18%——連億元豪宅的買方都開始議價。這不是全面回溫，而是買方只替自己認為值得的房子出手。
新聞時事
住戶都同意了，都更案還要等10年？老公寓屋主該問的四個問題
台北市有1,159件都更案正在進行中，但每年只核定26到40件——照這個速度，現有待審案件要等10到16年才能全部核定。如果你家是老公寓在考慮都更，這篇整理了你真正該問的四個問題。
新聞時事
房價沒崩，但買方開始敢出85折：現在到底是誰說了算？
房價沒有全面下跌，但買方開始敢從85折開始議價——這不是新行情，而是市場心理溫度計的變化。真正決定成交的，是實價、競品、銀行鑑價，跟屋主的出售期限。
新聞時事
台北11區房價漲、新北11區卻跌：房市為什麼開始「一條河兩個世界」？
台北市12個行政區有11區上半年房價年增，新北16區卻有11區下跌，雙北正式走向不同方向。這不是「台北永遠漲」，而是資金變少之後，錢變得更挑地段。
新聞時事
建商不敢蓋了，但新房子卻一直交屋：房市真正的壓力才剛開始？
上半年建照年減28.2%，使照卻衝上近10年次高——建商正在踩煞車，但兩三年前的預售案正在大量交屋。這個時間差，才是接下來中古屋市場真正該留意的壓力來源。
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銀行房貸增加536億，為什麼你買房還是可能貸不到？ 分類：新聞時事
6月房貸餘額單月暴增536億元，但銀行房貸總量管制沒有解除——不是銀行沒錢，而是銀行開始更精準決定要借給誰。文山區則是全台北市裡，符合青安3.0總價門檻產品數量最多的行政區。
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年輕人寧願買小，也不願買老？台北老公寓真的開始失寵了嗎？
20到30歲購屋族越來越偏好電梯大樓，寧可坪數小一點也要屋齡新、有電梯。這不代表老公寓賣不掉，而是「坪數大」已經不再是老公寓唯一的賣點。
新聞時事
預售屋賣不動，中古屋卻開始有人看：房市正在發生什麼事？
青安3.0上路後，中古屋看屋跟出價開始回溫，預售市場卻依舊冷清。現在買方要的不是最新的房子，而是最確定的房子。
新聞時事
台灣市場錢這麼多，為什麼房子還是不好賣？
6月M1B年增率高達9.4%，市場不缺錢；7月六都交易量創19個月新高，看起來房市要回來了。但真正卡住的，不是台灣沒有錢，而是錢進不了房地產這條路。
新聞時事
政策在幫買得起的人買，不是在幫想賣貴的人賣——8月房市三個變化
住宅貸款利息補貼9月開放、青安3.0上路一週，市場心理卻出現矛盾——量縮的同時，過半民眾仍預期房價半年後上漲。政策在幫特定買方買得起，不代表所有屋主都賣得貴。
新聞時事
台北7月交易量暴增17.5%，房市真的回來了嗎？
台北市7月交易量比6月大增17.5%，但今年前7個月合計仍是近10年第三低。這不是房市又要漲，而是市場從「沒人敢買」，慢慢回到「價格合理我就敢買」。
新聞時事
房市不是全面回溫，是「成交靠個案」：屋主現在該注意的三件事
信用管制沒有鬆綁，但帶看量比年初回升——這波房市不是全面上漲或下跌，而是分化成「賣得掉」跟「賣不掉」兩種案子。你的房子屬於哪一種，決定了現在該怎麼定價。
新聞時事
青安3.0怎麼申請？8月1日上路的重點一次看，貸款前一定要先搞懂
青安3.0已經在8月1日正式上路，額度、利率補貼都比舊制更細緻，但門檻也更嚴格——尤其台北市的房屋總價上限，很多文山區的物件可能就卡在邊緣
新聞時事
「六都交易量回升7.3%」是真的回溫？2026年Q1、Q2房市總整理，台北市其實逆勢下滑
六都上半年移轉量創近九年同期次低，第二季雖然季增7.3%，但台北市其實是逆勢下滑的少數城市之一。這波回溫背後真正的原因，關乎你現在該不該急著出手。
新聞時事
【2026｜文山區實價登錄】2026年6月報報（統計區間：2026年5月）
新聞時事
賣掉老房子要繳多少稅？114年度舊制房屋財產交易所得計算規定一次看懂
民國105年以前買的房子，賣掉之後適用的不是房地合一稅，而是這份逐年公告的「設算所得」規定。文山、新北老公寓的屋主尤其該弄清楚自己適用的比率。
關於我
掛號買賣屋找長庚｜文山房產經紀人
買賣房子是人生大事。我入行的理由很簡單 —— 希望身邊的人都能在交易安全的前提下，買到或賣掉自己的房子。
新聞時事
特留分修法看懂：刪掉的只有「兄弟姊妹」，而且要立遺囑才有用
7/28 三讀通過，但還沒生效。刪掉的只有第四款，而且沒有遺囑的話，這次修法跟你完全沒關係。
賣屋須知
決定賣房子之前，先做好這些準備
多數屋主是在急著要用錢的時候才開始找房仲，這時候議價空間已經被壓縮掉一半了。
買屋須知
委託房仲之前，這五個問題一定要問
問對問題，比看服務費打幾折重要得多。這五題可以問出一個房仲到底熟不熟你的區域。