預售屋解約2,189件創3年新高，真正要小心的不是解約，而是下一波「交屋急售」
2026年上半年全台預售屋解約2,189件、金額347.2億元，雙雙創近3年同期新高。但真正值得注意的不是這些已經離場的人，而是那些沒解約、也不想解約，卻在交屋時資金不足的買方。他們接下來怎麼做，會直接影響附近中古屋的價格。
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市場天天在變，法規也一直在改。我把客戶最常問、也最容易誤解的問題整理成文章，讓你在做決定之前，先有自己的判斷。
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9月成交年增17%，房市回來了嗎？屋主現在最容易做錯的一件事
四大房仲9月成交較去年同期普遍增加約10%到17%，9月下旬帶看量也增加約2成。買方確實回來了，但「買方回來」不等於「買方願意追價」。現在最怕的，不是買方不回來，而是屋主看到新聞就太早把價格收回去。
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六都9月交易量月增14%，房市真的回來了嗎？我反而要提醒屋主一件事
六都9月建物買賣移轉約1.79萬棟，月增約14%、年增約12%——近幾個月第一次看到明確的「月增＋年增」。但這不是代表屋主可以不用降價，而是讓我們終於可以更準確地測出：買方到底願意為這間房付多少錢。
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9月房市交易年增10%，房市真的回來了嗎？我反而更想看「屋主願意讓多少」
9月全台房仲成交件數年增約一成，台北甚至年增28.3%；但跟8月相比，交易量反而減少4.3%。現在看到的是買方回來，不是買方追價——第四季真正的轉折點，是出價的人變多，而且屋主不用讓那麼多就能成交。
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購屋信心創18個月新高，房市真的回來了嗎？先看一個關鍵：買方有沒有出價
「購買房地產時機」指標單月跳升8.81點，創近18個月新高，但98.84仍低於中性線100。央行已經幫市場把煞車稍微放開，買方也開始回來，但真正的問題不是有沒有人看房，而是看完之後有沒有人願意拿出斡旋。
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房貸逾放逼近100億，房市真的要出現斷頭潮了嗎？
金管會統計8月底國銀房貸逾期放款達97.13億元，連17個月站在90億元以上。先別急著喊斷頭潮——真正會讓房價產生壓力的，不是新聞出現「逾放100億」，而是市場上開始出現愈來愈多「有出售期限的屋主」。
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台北預售平均4,319萬，央行多給你一成貸款，真的有用嗎？
台北市預售住宅平均總價已來到約4,319萬元，首購族能接受的3,000萬以下兩房愈來愈難找。央行解決的是流動性，市場面對的是購買力——真正能成交的房子，不一定是單價最低，而是在同樣預算裡讓買方覺得最值得。
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房貸集中度創20年新低，央行為什麼還不敢全面鬆綁？
銀行不動產貸款集中度34.18%，逾20年新低；建築貸款年增率負0.59%，近10年最低。央行現在不是在救房價，而是在測試：把煞車稍微放開，市場能不能恢復成交，又不重新變成追價。
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14萬戶新屋準備交屋，接下來真正便宜的房子可能不是中古屋？
今年住宅使照可能突破14.2萬戶，挑戰近30年高點。部分三年前買預售的屋主，因為貸款、尾款壓力急著出售——這種轉售新成屋，可能比建商現場還便宜，變成中古屋以前少見的競爭對手。
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建商不推案，企業卻搶著買樓：2026年資金正在用腳投票
北台灣住宅推案量年減17.6%，商用不動產交易卻年增109%創歷史新高。台灣不是沒有錢，是錢正在挑標的——現在住宅市場真正的問題，不是市場有沒有錢，而是這些錢為什麼要買你的房子。
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央行沒升息，為什麼你的房貸反而已經偷偷升了3碼？
央行9月利率連10凍，但第二戶房貸利率已從2.18%提高到2.90%。央行讓你可以多借，但銀行讓你借得更貴——這兩件事同時發生，才是2026第四季最真實的房貸環境。
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景氣變好、股票上漲、央行也鬆綁，為什麼大家還是不急著買房？
景氣、股市信心都在回升，買房意願卻終止連4個月的改善，反而下降。真正的答案可能不是大家沒錢，而是房子的總價太高、決策成本也太高——買方回來看，不代表買方願意追。
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建商說不能再降了，但央行公布一個數字：新案漲71%，營造成本只漲29%
央行資料顯示，新推案價格五年多漲71.4%，營造成本只漲29.3%。成本決定賣方願不願意賣，購買力決定市場能不能成交—這個觀念對建商跟中古屋屋主都一樣。
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第二戶少準備300萬現金，不代表房子便宜300萬：央行鬆綁後最容易搞錯的一件事
第二戶貸款成數提高到7成，買方只是少拿出300萬現金，不是少付300萬。央行降低的是資金門檻，價格能不能撐住，還是要看買方願不願意成交。
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央行第二戶可以貸7成了，但你真的貸得到7成嗎？
央行把第二戶最高成數提高到7成，但這是上限，不是保證。銀行鑑價、收入負債比、個人授信條件，才是決定你實際貸到多少的關鍵。
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央行第二戶升到7成，房市就要漲了嗎？先看買方有沒有做這3件事
政策生效第一天，營建股大漲，但股票上漲不等於房價明天上漲。這次比較可能先救成交量，不是先救房價——政策利多是不是真的有用，要看接下來30天有沒有把觀望的人，變成出價的人。
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央行真的鬆手了！第二戶房貸升到7成，2026房市要回來了嗎？
央行利率連10凍，但第二戶房貸從6成提高到7成，購地貸款也刪除了動工期限規定。這不是打房結束，而是央行開始從全面踩煞車，轉向精準放鬆。
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中古屋真的比較便宜嗎？新北同一個重劃區，新舊屋竟然可以差600萬
新北仁義重劃區預售跟成屋，30坪就差582萬元。真正的問題不是哪一個比較好，而是你願意拿多少錢，去交換「新」這件事情。
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房市真的回溫了？預售交易年增22%，但真正的答案藏在「誰買得動」
7月預售交易創今年新高，近半數民眾也認為未來兩年可以考慮買房；但真正認為「現在就是買點」的只有9.2%。現在不是買方消失，而是買方正在等一個值得出手的理由。
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建商都說不能再降了，房價就真的跌不下去了嗎？
建商說毛利率已降到30%以下、讓利空間接近極限——這是不是代表房價跌不下去了？不一定。成本決定供給者願不願意賣，但需求才決定市場能不能成交，這是兩件不同的事。
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貸款沒過可以不買嗎？3,665萬預售屋，最後付了366萬違約金
買方繳了近1,000萬工程款，交屋時銀行貸款沒過，法院認定建商解約合法，違約金酌減到房屋總價10%，也就是366.5萬元。「能買」跟「買得起」是兩回事——這個案例值得每個準備買預售屋的人先看一次。
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股市賺錢的人開始買房了？台北房市真正回溫，要先看這群人
大安區帶看明顯增加，部分買方是股市獲利了結後轉往不動產。但2026房市不是所有買方一起回來，而是資產比較厚、槓桿比較低的人先回來——這比單純說「房市回溫」更接近現在真正看到的市場。
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房市冷到建商不蓋了？7戶預售全部解約，真正該注意的是「資金鏈」
台中「洲際500」7戶預售在7月全數解約，市場研判與建商財務壓力有關。買預售屋不能只看房價，還要看誰在蓋——房市熱的時候比誰漲得快，房市冷的時候，真正重要的是誰撐得久。
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全台11萬戶新屋等買方：房價真正的壓力，可能不是中古屋先開始
全台待售新成屋已達11萬2,501宅，比五年前增加61.4%，桃園、高雄甚至直接翻倍。中古屋最大的競爭對手，不一定是隔壁鄰居，而可能是附近還沒賣完的建商。
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房價沒跌，但你卻買得更小了：2026房市真正的修正藏在「坪數」裡
台北30坪以下住宅交易占比從41.8%升到47.7%；平均房貸比三年前多180萬元，平均購屋面積卻少了1.5坪。房價有沒有跌，不要只看一坪多少錢——以前2,500萬能買35坪，現在只能買25坪，這才是一般家庭最真實的房價。
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交易使照比剩34.9%：房子蓋得完，賣得掉才是問題
928檔期總銷只剩5,452億元，創近6年新低；但今年上半年全台仍有68,449戶新屋取得使用執照，交易使照比只剩34.9%。建商不敢蓋了，不代表市場上的房子會變少——現在真正決定房價的，是這批房子到底多久賣得完。
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同樣開2,500萬，為什麼他的房子有人買，你的卻沒人問？
台北住宅市場很冷，商辦卻被AI跟科技業撐住——資金沒有離開不動產，只是在挑有現金流、有產業支撐的產品。這個邏輯放回住宅市場，就能解釋為什麼同樣開2,500萬，有的房子賣得掉，有的完全沒人問。
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全台房市這麼冷，為什麼文山預售交易反而增加92%？
2026上半年全台預售屋還沒有明顯回溫，但文山區成交387件，比2024年房市熱潮同期還增加92.5%，增幅在雙北排第二。這不代表文山房價準備大漲，而是透露一件更重要的事——買方不是消失，而是開始挑地方。
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房子降價也沒人買？2026房市真正可怕的不是跌價，是「無行無市」
北台灣二線區域已經不是「價格高所以賣不掉」，而是即使降價，也未必能換到成交量。房價下跌至少還有人交易，真正麻煩的是市場根本沒有足夠買方。
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六都8月交易量暴跌23%，房市又冷回去了嗎？真正要看的是這一件事
6都8月移轉只剩15,723棟，比7月大減23.3%，創近10年同期低點。但今年1到8月累計只比去年同期少1.5%——單月很冷，全年沒崩，市場仍在低檔震盪。
新聞時事
房市冷到開始裁人了？這才是房價真正需要注意的下一個訊號
73.1%住宅相關企業認為景氣惡化，55.8%已減少正式員工。房市真正危險的從來不是成交量少，而是成交量少到開始影響收入跟工作——這是比房價漲跌更該注意的訊號。
新聞時事
銀行房貸額度鬆了，為什麼你還是可能貸不到？
國銀不動產放款比率降到24.19%，創近16年低點；但房貸逾放餘額卻升到94.25億元，創逾5年新高。銀行有錢，不代表銀行一定願意把錢借給你——2026買房最大的門檻，正在從房價多少變成銀行認你多少。
新聞時事
租屋補助要設「最低坪數」了？國土署盤點上百件異常申請，房東、房客都要注意
國土署盤點出上百件同一地址6戶以上申請租補、人均不到2.08坪的異常案件，未來可能把最低居住坪數納入申請資格。房東房客都該弄清楚這背後代表的，是租屋市場正在走向透明化。
新聞時事
房價沒有宣布降價，但4字頭成交突然消失：真正的房價下跌長什麼樣？
台中沙鹿預售屋2024年成交1,614筆，2026上半年只剩85筆；每坪40萬以上的成交占比從近七成掉到不到兩成。房價下跌不一定會有人通知你，市場通常先是沒人買，高價成交才悄悄消失。
稅務法規
房子送人卻扛著6000萬房貸？陳幸妤案給每個人的贈與提醒
陳幸妤把診所店面贈與前夫，房貸卻留在自己名下——離婚後房子不算她的財產，房貸卻還是要她繼續扛。這個案例揭露的，是很多人在贈與不動產時都會犯的兩個錯誤。
新聞時事
房價所得比降了，為什麼買房還是這麼痛？台北家庭64%的錢都去哪了
全國房價所得比降到9.47倍，看起來房子變好買了；但台北房貸負擔率仍高達64.41%。問題已經不只是房子貴，而是買下去之後每個月還剩多少錢可以生活。
新聞時事
7月房市突然暴增13.2%，真的回來了嗎？有一個數字告訴你別急
7月全台移轉創19個月新高，但六都上半年每100個家庭只有約1戶買房，是2016年以來低檔。短線在回升，中期仍然很冷——這兩件事同時是真的。
新聞時事
AI廠辦蓋不停，為什麼住宅市場還在量縮價盤整？
AI、半導體投資讓營建業景氣走強，住宅市場卻仍是「量縮、價盤整」。台灣現在不是缺錢，而是住宅市場拿錢的條件變嚴格了——資金在選產業、選買方、也選產品。
新聞時事
房價沒崩，但桃園已年跌5.15%：房市修正到底是怎麼發生的？
桃園住宅價格指數年跌5.15%，不是崩盤，而是修正走到後段的訊號。房價修正通常不是從降價開始，而是從沒人成交開始——先量縮、再議價，最後才反映在實價上。
新聞時事
老宅延壽補助詢問破1.4萬人：老公寓除了等都更，還有第二條路
內政部老宅延壽補助累計超過1.4萬人次諮詢、1,836棟完成耐震初評。這代表老公寓的價值不該只綁在「等都更」這一條路上——修得好的老房子，跟只會等都更的老房子，接下來的差距會愈拉愈大。
新聞時事
房貸暴增691億，房市真的回來了嗎？央行為什麼反而叫大家先別高興
5大銀行7月新承作房貸暴增到691億元，創近一年新高，但央行自己反而先踩煞車——因為裡面有一大塊是青安2.0退場前的末班車效應。真正該問的不是「房市回來了嗎」，而是這波熱度有多少是真需求。
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台北房價撐住了，成交量卻仍年減9.18%——連豪宅買方都開始議價
台北5月住宅價格指數月增0.61%，交易量卻仍年減9.18%——連億元豪宅的買方都開始議價。這不是全面回溫，而是買方只替自己認為值得的房子出手。
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住戶都同意了，都更案還要等10年？老公寓屋主該問的四個問題
台北市有1,159件都更案正在進行中，但每年只核定26到40件——照這個速度，現有待審案件要等10到16年才能全部核定。如果你家是老公寓在考慮都更，這篇整理了你真正該問的四個問題。
新聞時事
房價沒崩，但買方開始敢出85折：現在到底是誰說了算？
房價沒有全面下跌，但買方開始敢從85折開始議價——這不是新行情，而是市場心理溫度計的變化。真正決定成交的，是實價、競品、銀行鑑價，跟屋主的出售期限。
新聞時事
台北11區房價漲、新北11區卻跌：房市為什麼開始「一條河兩個世界」？
台北市12個行政區有11區上半年房價年增，新北16區卻有11區下跌，雙北正式走向不同方向。這不是「台北永遠漲」，而是資金變少之後，錢變得更挑地段。
新聞時事
建商不敢蓋了，但新房子卻一直交屋：房市真正的壓力才剛開始？
上半年建照年減28.2%，使照卻衝上近10年次高——建商正在踩煞車，但兩三年前的預售案正在大量交屋。這個時間差，才是接下來中古屋市場真正該留意的壓力來源。
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銀行房貸增加536億，為什麼你買房還是可能貸不到？ 分類：新聞時事
6月房貸餘額單月暴增536億元，但銀行房貸總量管制沒有解除——不是銀行沒錢，而是銀行開始更精準決定要借給誰。文山區則是全台北市裡，符合青安3.0總價門檻產品數量最多的行政區。
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年輕人寧願買小，也不願買老？台北老公寓真的開始失寵了嗎？
20到30歲購屋族越來越偏好電梯大樓，寧可坪數小一點也要屋齡新、有電梯。這不代表老公寓賣不掉，而是「坪數大」已經不再是老公寓唯一的賣點。
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預售屋賣不動，中古屋卻開始有人看：房市正在發生什麼事？
青安3.0上路後，中古屋看屋跟出價開始回溫，預售市場卻依舊冷清。現在買方要的不是最新的房子，而是最確定的房子。
新聞時事
台灣市場錢這麼多，為什麼房子還是不好賣？
6月M1B年增率高達9.4%，市場不缺錢；7月六都交易量創19個月新高，看起來房市要回來了。但真正卡住的，不是台灣沒有錢，而是錢進不了房地產這條路。
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政策在幫買得起的人買，不是在幫想賣貴的人賣——8月房市三個變化
住宅貸款利息補貼9月開放、青安3.0上路一週，市場心理卻出現矛盾——量縮的同時，過半民眾仍預期房價半年後上漲。政策在幫特定買方買得起，不代表所有屋主都賣得貴。
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台北7月交易量暴增17.5%，房市真的回來了嗎？
台北市7月交易量比6月大增17.5%，但今年前7個月合計仍是近10年第三低。這不是房市又要漲，而是市場從「沒人敢買」，慢慢回到「價格合理我就敢買」。
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房市不是全面回溫，是「成交靠個案」：屋主現在該注意的三件事
信用管制沒有鬆綁，但帶看量比年初回升——這波房市不是全面上漲或下跌，而是分化成「賣得掉」跟「賣不掉」兩種案子。你的房子屬於哪一種，決定了現在該怎麼定價。
新聞時事
青安3.0怎麼申請？8月1日上路的重點一次看，貸款前一定要先搞懂
青安3.0已經在8月1日正式上路，額度、利率補貼都比舊制更細緻，但門檻也更嚴格——尤其台北市的房屋總價上限，很多文山區的物件可能就卡在邊緣
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「六都交易量回升7.3%」是真的回溫？2026年Q1、Q2房市總整理，台北市其實逆勢下滑
六都上半年移轉量創近九年同期次低，第二季雖然季增7.3%，但台北市其實是逆勢下滑的少數城市之一。這波回溫背後真正的原因，關乎你現在該不該急著出手。
新聞時事
【2026｜文山區實價登錄】2026年6月報報（統計區間：2026年5月）
新聞時事
賣掉老房子要繳多少稅？114年度舊制房屋財產交易所得計算規定一次看懂
民國105年以前買的房子，賣掉之後適用的不是房地合一稅，而是這份逐年公告的「設算所得」規定。文山、新北老公寓的屋主尤其該弄清楚自己適用的比率。
關於我
掛號買賣屋找長庚｜文山房產經紀人
買賣房子是人生大事。我入行的理由很簡單 —— 希望身邊的人都能在交易安全的前提下，買到或賣掉自己的房子。
新聞時事
特留分修法看懂：刪掉的只有「兄弟姊妹」，而且要立遺囑才有用
7/28 三讀通過，但還沒生效。刪掉的只有第四款，而且沒有遺囑的話，這次修法跟你完全沒關係。
賣屋須知
決定賣房子之前，先做好這些準備
多數屋主是在急著要用錢的時候才開始找房仲，這時候議價空間已經被壓縮掉一半了。
買屋須知
委託房仲之前，這五個問題一定要問
問對問題，比看服務費打幾折重要得多。這五題可以問出一個房仲到底熟不熟你的區域。