每一季房仲業、媒體都會拿最新的移轉棟數說「房市回溫了」或「房市又冷了」，但單看一個數字很容易被誤導。這篇把2026年第一、二季的六都房價與交易量攤開來看，特別挑出跟台北市、文山區買賣雙方比較有關的部分。
先看結論：六都交易量回升，但台北市是例外
六都上半年（1到6月）合計移轉97,438棟，比2025年同期還少2.8%，是近九年來同期的次低量——房市其實還沒真正回溫，只是沒有繼續探底。單看第二季，六都合計移轉50,436棟，比第一季的47,002棟成長7.3%，這也是很多新聞下標題的依據。但拆開六都個別來看，台北市第二季反而比第一季少賣了3.1%（從6,089棟降到5,899棟），是六都裡少數量縮的城市之一，另一個是台南市，季減2.2%。換句話說，「整體回溫」這件事，台北市本身沒有真的跟上。
各都Q1到Q2的交易量變化
- 新北市：10,920棟 → 12,165棟，季增11.4%
- 桃園市：8,928棟 → 9,313棟，季增4.3%
- 台中市：8,579棟 → 9,416棟，季增9.8%
- 高雄市：7,542棟 → 8,808棟，季增16.8%，六都增幅最大
- 台北市：6,089棟 → 5,899棟，季減3.1%
- 台南市：4,944棟 → 4,835棟，季減2.2%
回溫的真正原因：交屋潮，不是買氣全面回來
6月單月六都移轉量衝上1.83萬棟，是這波「回溫」最主要的推力，但房仲業者的判斷是——這波成長主要是新建案交屋潮墊出來的，不是買方真的變積極。新北市三重二重、仁義重劃區完工交屋是關鍵，桃園中路、青埔重劃區交屋也拉了一把。交屋潮是「落袋確定」的成交，跟「現在有沒有人願意出手買房」是兩回事，這也是為什麼專家提醒，不能看到一個月數字漂亮就說房市落底了。
房價：北部回穩，中南部還在修正
用信義房價指數看第一季的表現，北部跟中南部走的是不同的路：
- 台北市：季增1.07%，年增4.39%
- 新北市：季增2.88%，年減1.16%
- 桃園市：季增1.87%，年減2.16%
- 台中市：季減0.36%，年減4.69%
- 台南市：季減2.90%，年減7.68%
- 高雄市：季減1.10%，年減3.46%
台北市是六都裡唯一年增、季增都是正的城市，這跟前面「台北市交易量反而下滑」放在一起看，其實是在講同一件事：買方變得更挑，願意成交的價格帶也更窄，量縮價撐是目前台北市場的真實狀態。
兩個常被搞混的政策，時間點要分清楚
- 央行在3月把自然人第2戶購屋貸款成數上限，從5成調高到6成，這是目前唯一真正可能在第二季就影響市場信心的政策鬆綁。
- 新青安3.0是2026年7月16日經行政院通過，8月1日才正式上路。第二季的交易量增加，時間上還輪不到新青安3.0，媒體如果把兩者直接掛勾，是搞錯了時間先後。新青安3.0對市場的實際影響，要看第三季之後的數字才準。
對文山區屋主與買方的意義
文山區屬於台北市，跟「整體台北市交易量下滑、但房價仍溫和上漲」這個大方向比較接近：市場沒有明顯降溫，但買方出手更謹慎，願意花更多時間比較才決定。如果你是屋主，這代表定價要更貼近實際成交行情，開高一點點都可能拉長銷售期；如果你是買方，交易量縮小代表競爭沒那麼激烈，值得多看多比較，不用急著追價。新青安3.0剛上路，實際效果要再觀察一兩季，之後有新數據我會再更新。
如果你想知道文山區最近實際的成交行情，或想確認自己現在是買方市場還是賣方市場，歡迎直接找我聊，我可以用實際的成交案例幫你判斷，而不是只看新聞標題。