選房仲跟選醫生有點像 —— 你很難從外表判斷專業程度，但可以從他怎麼回答問題看出來。下面五個問題，我建議每個屋主和買方都問一次。
1. 你最近三個月在這一區成交過哪些案子？
問的不是總業績，而是「這一區」和「最近」。市場變化很快，三年前的戰績說明不了今天的行情判斷力。
2. 你覺得我這間房子的缺點是什麼？
只講優點的房仲，是在賣你開心，不是在幫你成交。願意當面講出缺點，代表他真的看過、也想過該怎麼處理。
3. 你會怎麼定價？依據是什麼？
聽他有沒有講出具體的比較案例。如果答案是「先開高一點再說」，那你要小心 —— 開高的代價是前期曝光被浪費掉，之後再降價反而更難賣。
4. 如果三個月沒賣掉，你的計畫是什麼？
好的房仲會有 B 計畫，而且會在一開始就告訴你。沒有計畫的，通常就是等你自己降價。
5. 我可以隨時知道進度嗎？
帶看幾組、對方的反應、卡在哪裡，這些你都有權利知道。說不出具體回報方式的，多半也不會主動回報。
這五題我隨時歡迎你當面問我。答不出來的話，你也不用委託我。